文章开始给大家讲一个小故事
前些天我和一众朋友聚会，里面有几个房产领域高管，我问他们：
你觉得现在能不能取消期房
我的观点是可能大量开发商扛不住住，市场供求会萎缩，有可能导致房价进一步上涨，这是要面对的问题
没想到一位营销总监说：
“这不是最大的问题，最大的问题是：你要实景现房，以前的货不对板不好使了”
看看，内行看门道，这就是门道
言外之意，以前你买得起房能够完全对得起他的宣传有几个？
我相信寥寥无几
相当于你买东西，东西质量如何不知道，是否有缺损，不清楚
稀里糊涂的把钱先给到对方
之后，出现的问题完全处于被动
这还算是好的
那些把钱给了开发商，最后烂尾的又何处说理去？
简而言之，一句话：
这是信息不对称的交易
没有所谓的公平性可言
所以这两年，关于期房讨论的声音越来越大
我先亮明一下我的观点：
是时候逐步取消期房制度了
十几年以前大家还在探讨
我记得有一个节目
房产专家和法律律师包括业主代表讨论不休
越是吵闹，越是有意思
所谓：君子和而不同
现在一片和谐，我反而怀念以前
正方代表认为：
期房制度有它的合理性，加快城镇化的发展
有利于缓解开发商的资金紧张
而购房者通过购买期房实现了保值增值
反方代表则认为：
律师代理了太多房屋质量问题，根本得不到保障，相当于你全款买一个期货，而这个期货的实物现状你根本不清楚
就在最近：
9月4日，在“百年变局下的中国经济金融形势与未来”研讨会
暨中国建设银行、中国人民大学智库联合研究成果发布会上
中国人民大学国家金融研究院院长吴晓求在会上表示
房地产政策的核心，就是不能让老百姓承受他们不应该承受的风险。
“房地产是国民经济中的一个重要产业，和人民的生活密切相关，如果钱交了但房子没了，那么说明这种制度设计是令人困惑的。”
吴晓求认为，房地产风险理应由房地产商承担。
吴晓求指出，房地产制度的完善很重要，要看到制度上的问题。
对于近期中央针对房地产市场密集出台了一系列政策，吴晓求认为政策是恰当的，相信会慢慢见成效。
当地有关部门把地卖给了开发商，开发商把购房者的钱拿到了，银行有开发商房子或者土地做抵押，请问：
谁来保障购房者的利益
当然，期房制度有它存在的必要性，这点要承认
但是，当下的房地产环境
供需基本平衡，有的只是结构性的矛盾
我认为这是最好转向现房销售的机会
当然，有人也问
我们期房制度二十多年了，不是也没有事情
为什么过去好像没有现在这么迫切呢
原因是过去房价的快速上涨
几乎是单边的上涨掩盖了这种矛盾
一旦市场行情下降，所有问题就掩盖不住了
所以，我说现在是调整的最好机会
